Belediyeler İçin Kentsel Dönüşüm Yazılımı ve Danışmanlık | KD Ofisi

Belediyeler ve kamu kurumları için kentsel dönüşüm yazılımı, GIS, riskli alan, rezerv yapı alanı, ihale, fizibilite, uzlaşma ve proje yönetimi.

Kentsel dönüşüm yazılımı ve dijital dönüşüm hizmetleri

Belediye, kamu kurumu ve idareler için kentsel dönüşüm proje yönetim yazılımı kurulması.
Parsel, ada, yapı, bağımsız bölüm ve hak sahibi veri tabanı oluşturulması.
Malik, kiracı, sınırlı ayni hak sahibi ve diğer ilgililerin kayıtlarının yönetilmesi.
Tapu, kadastro, imar, yapı stoku ve proje bilgilerinin tek platformda birleştirilmesi.
Riskli yapı, riskli alan ve rezerv yapı alanı süreçlerinin dijital olarak takip edilmesi.
Hak sahipliği, uzlaşma, toplantı, tebligat ve karar kayıtlarının tutulması.
Kira yardımı, taşınma yardımı, hibe, kredi ve faiz desteği başvurularının izlenmesi.
İhale, sözleşme, teminat, hakediş, ruhsat, inşaat ilerlemesi ve teslim süreçlerinin takip edilmesi.
Harita tabanlı GIS sistemi oluşturulması.
Vatandaş portalı ve mobil başvuru ekranı hazırlanması.
Çağrı merkezi, talep, şikâyet ve itiraz yönetim sistemi kurulması.
Yetkilendirme, belge arşivi, işlem geçmişi ve denetim izi oluşturulması.
Yönetici ekranları ve karar destek raporları hazırlanması.
Proje, maliyet, uzlaşma ve risk göstergelerinin grafiklerle izlenmesi.
Kişisel verilerin korunması, erişim yetkileri, yedekleme ve veri güvenliği süreçlerinin kurulması.

İl, ilçe, mahalle veya ada bazında kentsel dönüşüm strateji belgesi hazırlanması.
Dönüşüm alanlarının önceliklendirilmesi.
Deprem, afet, yapı stoku ve altyapı risklerinin birlikte değerlendirilmesi.
Alan bazlı dönüşüm etaplarının belirlenmesi.
Nüfus, sosyal yapı, ekonomik faaliyet ve taşınmaz kullanım analizlerinin yapılması.
Sosyal donatı, ulaşım, otopark, yeşil alan ve altyapı ihtiyaçlarının belirlenmesi.
Yerinde dönüşüm, ada bazlı dönüşüm ve rezerv alana taşıma alternatiflerinin karşılaştırılması.
Dönüşüm senaryolarının teknik, hukuki, mali ve sosyal açıdan analiz edilmesi.
Kamu yatırımı, özel sektör yatırımı ve karma finansman modellerinin hazırlanması.
Dönüşüm sonrası nüfus ve yapılaşma kapasitesinin hesaplanması.

Parsel ve ada bazında saha envanteri çıkarılması.
Bina, bağımsız bölüm ve kullanım türlerinin tespit edilmesi.
Tapu ve kadastro bilgilerinin incelenmesi.
Hissedar, mirasçı, kayıp malik, tüzel kişi ve intikal sorunlarının belirlenmesi.
İpotek, haciz, şerh, beyan, irtifak ve diğer takyidatların incelenmesi.
Fiili kullanım ile tapu kayıtlarının karşılaştırılması.
İşgal, kaçak yapı, ruhsatsız yapı ve ruhsata aykırılıkların tespit edilmesi.
Hak sahipliği veri tabanı oluşturulması.
Mülkiyet sorunlarının çözümü için işlem ve eylem planı hazırlanması.
Alan bazında mülkiyet temizleme raporu hazırlanması.

Riskli alan ön araştırma dosyasının hazırlanması.
Rezerv yapı alanı ön araştırma ve gerekçe dosyasının hazırlanması.
Alan sınırı ve etap önerilerinin hazırlanması.
Yapı stoku ve afet riski analizinin yapılması.
Mülkiyet ve hak sahipliği analizinin yapılması.
Alanın teknik, hukuki, sosyal ve ekonomik gerekçelerinin hazırlanması.
Dönüşüm maliyeti ve finansman modelinin hazırlanması.
Kurum görüşlerinin toplanması ve dosyaların koordine edilmesi.
İlgili kamu makamlarına sunulacak başvuru ve bilgilendirme dosyalarının hazırlanması.
İlan sonrasında tebligat, hak sahipliği, tahliye ve uygulama süreçlerinin takip edilmesi.
Önemli sınır: Ofisiniz riskli alanı veya rezerv yapı alanını kendisi ilan etmez; ilan süreci için gerekli teknik, hukuki, mali ve sosyal dosyaları hazırlayıp yetkili kamu makamına sunulmak üzere koordine eder.

Hak sahiplerinin mümkün olduğunca aynı bölgede kalmasını sağlayan dönüşüm modeli hazırlanması.
Yerinde dönüşüm için etaplama yapılması.
Geçici konut ve taşınma planının hazırlanması.
Kira yardımı ve taşınma desteği süreçlerinin yönetilmesi.
Yaşlı, engelli, çocuklu aileler ve özel ihtiyaç sahipleri için sosyal destek planı hazırlanması.
Yeni konut ve iş yerlerinin hak sahiplerine dağıtım modelinin hazırlanması.
Altyapı ve üstyapı koordinasyonunun yürütülmesi.
Sosyal donatı, okul, sağlık, ibadethane, otopark ve yeşil alan planlamasının yapılması.
Etaplar arasında geçici yaşam ve tahliye koordinasyonunun sağlanması.
Yerinde dönüşüm sonrası site ve mahalle yaşamına geçiş planının hazırlanması.

Kamu taşınmazlarının dönüşüm potansiyelinin analiz edilmesi.
Arsa karşılığı inşaat veya kat karşılığı değerlendirme modelinin hazırlanması.
Kamu taşınmazlarının gelir, maliyet ve değerleme analizinin yapılması.
İhale öncesi fizibilite hazırlanması.
Teknik şartname hazırlanması.
İdari şartname ve ihale dokümanlarının hazırlanmasına teknik destek verilmesi.
Yaklaşık maliyet ve değerleme çalışmasının koordine edilmesi.
İhale takvimi oluşturulması.
Tekliflerin teknik ve mali açıdan karşılaştırılması.
İhale komisyonuna sunulacak değerlendirme raporlarının hazırlanması.
Kat karşılığı, hasılat paylaşımı veya gelir paylaşımı modellerinin karşılaştırılması.
İhale sonrası sözleşme ve uygulama sürecinin takip edilmesi.
Teminat, sigorta, iş programı ve yüklenici performansının izlenmesi.
Mevzuat notu: Kamu taşınmazının değerlendirilmesi ile kamu hizmeti veya yapım işinin ihale edilmesi aynı şey değildir. İşlemin niteliğine göre 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu, 4734 sayılı Kamu İhale Kanunu ve ilgili ikincil mevzuat ayrıca değerlendirilmelidir.