6306 Kentsel Dönüşüm ve Hak Sahibi Danışmanlığı | KD Ofisi
Hak sahipleri için 6306 süreci, riskli yapı, tapu ve arsa payı analizi, sözleşme karşılaştırma, uzlaşma, kira ve taşınma desteği danışmanlığı.
6306 sayılı Kanun ve kentsel dönüşüm danışmanlığı
- 6306 sayılı Kanun kapsamının açıklanması.
- Riskli yapı sürecinin anlatılması.
- Riskli alan ve rezerv yapı alanı süreçlerinin anlatılması.
- Malik, kiracı ve sınırlı ayni hak sahiplerinin durumunun incelenmesi.
- Tebligat ve ilan süreçlerinin takip edilmesi.
- İtiraz sürelerinin takip edilmesi.
- Tahliye ve yıkım sürecinin açıklanması.
- Malik kararları ve çoğunluk süreçleri hakkında bilgilendirme.
- Hak sahibi karar seçeneklerinin karşılaştırılması.
- İdari ve adli başvuruların yetkili hukukçularla koordinasyonu.
Hak sahipliği ve mülkiyet analizi
- Tapu kaydının incelenmesi.
- Arsa payının incelenmesi.
- Bağımsız bölüm bilgilerinin doğrulanması.
- Hissedarların belirlenmesi.
- Miras ve intikal sorunlarının tespiti.
- İpotek, haciz ve şerhlerin incelenmesi.
- Fiili kullanımın ve ikamet durumunun belirlenmesi.
- Hak sahibinin projedeki muhtemel konumunun açıklanması.
- Yeni projede bağımsız bölüm, bedel veya diğer hak seçeneklerinin karşılaştırılması.
- Hak sahipliği karar raporu hazırlanması.
Bağımsız bölüm değerleme ve teklif karşılaştırma
- Mevcut konut veya iş yerinin piyasa değerinin incelenmesi.
- Arsa payı ile yapı değerinin ayrıştırılması.
- Yüklenici tekliflerinin karşılaştırılması.
- Yeni bağımsız bölümün konumu, katı, cephesi ve büyüklüğünün değerlendirilmesi.
- Net ve brüt metrekare farkının açıklanması.
- Ortak alan ve sosyal donatıların incelenmesi.
- Kira, taşınma ve teslim koşullarının karşılaştırılması.
- Bağımsız bölüm değer farklarının hesaplanması.
- Hak sahiplerine alternatif dağıtım modelleri sunulması.
- Bağımsız ve anlaşılır karar dosyası hazırlanması.
Sözleşme inceleme ve imza süreci koordinasyonu
- Kat karşılığı inşaat sözleşmesinin incelenmesi.
- Arsa payı karşılığı sözleşmenin incelenmesi.
- Hasılat paylaşımı sözleşmesinin incelenmesi.
- Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin incelenmesi.
- Vekâletname ve ek protokollerin kontrolü.
- Teslim tarihi ve gecikme hükümlerinin incelenmesi.
- Kira ve taşınma yükümlülüklerinin kontrolü.
- Teminat, ipotek, kefalet ve sigorta hükümlerinin incelenmesi.
- Fesih ve cezai şartların incelenmesi.
- Metrekare, kalite ve malzeme şartlarının incelenmesi.
- Ortak alan ve otopark hükümlerinin incelenmesi.
- Sözleşme değişikliklerinin takip edilmesi.
- İmza öncesi hak sahibi soru–cevap dosyası hazırlanması.
Uzlaşma ve malik temsil hizmetleri
- Malik toplantılarının organize edilmesi.
- Toplantı sunumlarının hazırlanması.
- Yüklenici tekliflerinin sadeleştirilmesi.
- Hak sahiplerinin taleplerinin kayıt altına alınması.
- Ortak taleplerin ve farklı taleplerin ayrıştırılması.
- Uzlaşma tutanaklarının hazırlanması.
- Malik kararlarının dijital olarak izlenmesi.
- Bağımsız uzlaşma uzmanı eşliğinde görüşmeler yapılması.
- Yaşlı, engelli, yurt dışında yaşayan veya toplantılara katılamayan maliklerin süreçlerinin takip edilmesi.
- İletişim, temsil ve bilgi paylaşımı protokolünün hazırlanması.
Kira, taşınma ve finansal destek hizmetleri
- Kira yardımı uygunluk ön incelemesi.
- Kira yardımı başvuru dosyası hazırlanması.
- Taşınma yardımı başvurusunun takip edilmesi.
- Hibe ve kredi desteklerinin araştırılması.
- Faiz desteği uygunluk incelemesi.
- Başvuru belgelerinin hazırlanması.
- Eksik evrakların tamamlanması.
- Başvuru ve ödeme durumunun takip edilmesi.
- Tahliye öncesi ve sonrası kira planı hazırlanması.
- Geçici konut araştırması.
- Eşya taşıma ve nakliye koordinasyonu.
- Gelir durumu düşük veya özel ihtiyaç sahibi kişiler için sosyal destek koordinasyonu.
Hak sahibi itiraz ve uyuşmazlık süreçleri
- Riskli yapı tespitine itiraz süresinin takip edilmesi.
- Teknik raporların uzman mühendislere inceletilmesi.
- İdari başvuru dosyasının hazırlanması.
- Tebligat ve ilan belgelerinin kontrol edilmesi.
- Hak kaybı risklerinin belirlenmesi.
- Uzlaşma görüşmelerinin yeniden organize edilmesi.
- Yetkili avukat, arabulucu, mühendis ve değerleme uzmanına yönlendirme yapılması.
- Uyuşmazlık ve dava dosyası için belge arşivi hazırlanması.
- Süre, karar ve başvuru takviminin yönetilmesi.
Hak sahibi dijital portalı
- Kişiye özel proje dosyası.
- Tapu ve bağımsız bölüm bilgileri.
- Yüklenici teklifleri.
- Toplantı ve karar kayıtları.
- Sözleşme ve belge arşivi.
- Kira ve taşınma başvuru durumu.
- Proje ilerleme bilgisi.
- Teslim takvimi.
- Duyuru ve bildirim sistemi.
- Soru, talep ve şikâyet ekranı.