Müteahhitler İçin Kentsel Dönüşüm, Fizibilite ve Uzlaşma | KD Ofisi
Müteahhit ve yatırımcılar için arsa analizi, malik uzlaşması, proje fizibilitesi, sözleşme, ruhsat, hakediş ve uygulama takibi hizmetleri.
Kentsel dönüşüm yazılımı
- Proje ve parsel yönetimi.
- Malik ve bağımsız bölüm veri tabanı.
- Hak sahipliği ve hisse takibi.
- Malik iletişim ve CRM sistemi.
- Teklif, görüşme ve uzlaşma takibi.
- Sözleşme, vekâlet ve belge arşivi.
- Kira, taşınma ve ödeme takibi.
- Ruhsat ve izin takibi.
- İnşaat ilerleme ve hakediş takibi.
- Taşeron ve tedarikçi takibi.
- Risk ve gecikme yönetimi.
- Hak sahibi portalı.
- Yönetici raporları.
- Mobil saha uygulaması.
- Harita ve parsel bazlı proje ekranı.
Proje fırsat ve yatırım analizi
- Parsel veya ada bazında proje fırsatlarının belirlenmesi.
- İmar durumu ve plan notlarının incelenmesi.
- Emsal, yapılaşma hakkı ve bağımsız bölüm kapasitesinin hesaplanması.
- Mevcut yapı stokunun analiz edilmesi.
- Tapu ve mülkiyet sorunlarının belirlenmesi.
- Maliklerin beklenti ve taleplerinin araştırılması.
- Projenin teknik uygulanabilirliğinin incelenmesi.
- Projenin hukuki uygulanabilirliğinin incelenmesi.
- Projenin sosyal kabul düzeyinin ölçülmesi.
- Projenin finansal yapılabilirlik analizinin hazırlanması.
Arazi tespit ve uzlaşma
- Saha envanteri çıkarılması.
- Malik ve hak sahibi listelerinin hazırlanması.
- Hisse oranlarının ve bağımsız bölümlerin doğrulanması.
- Malik iletişim planının hazırlanması.
- Birebir malik görüşmeleri yapılması.
- Beklenti ve itirazların sınıflandırılması.
- Teklif ve bağımsız bölüm dağıtım seçeneklerinin hazırlanması.
- Malik toplantılarının organize edilmesi.
- Uzlaşma tutanaklarının hazırlanması.
- Uzlaşma yüzdesinin takip edilmesi.
- Uzlaşmayan maliklere yönelik alternatif tekliflerin hazırlanması.
- İmza süreci ve belge takibinin yapılması.
Proje ve finansal fizibilite
- Toplam inşaat alanının hesaplanması.
- İnşaat maliyetinin belirlenmesi.
- Arsa ve mevcut yapı değerinin incelenmesi.
- Satış ve kira gelirlerinin tahmin edilmesi.
- Arsa payı karşılığı oranının hesaplanması.
- Bağımsız bölüm dağılımının hazırlanması.
- Kâr marjı ve finansman açığının hesaplanması.
- Etap bazlı nakit akış tablosu hazırlanması.
- Maliyet artışı senaryolarının analiz edilmesi.
- Satış fiyatı düşüşü ve satış hızı senaryolarının analiz edilmesi.
- Faiz ve finansman riski analizi yapılması.
- Projenin yatırım karar raporunun hazırlanması.
İmar, ruhsat ve proje koordinasyonu
- İmar durumu alınması ve incelenmesi.
- Plan notlarının değerlendirilmesi.
- Tevhit, ifraz, terk ve parselasyon süreçlerinin koordinasyonu.
- Mimari avan proje koordinasyonu.
- Statik, mekanik, elektrik ve altyapı projelerinin koordinasyonu.
- Yapı ruhsatı sürecinin takip edilmesi.
- Yapı denetim kuruluşu koordinasyonu.
- İskân ve yapı kullanma izin belgesi sürecinin takip edilmesi.
- Kat irtifakı ve kat mülkiyeti işlemlerinin koordine edilmesi.
- Tapu devri ve teslim sürecinin yönetilmesi.
Riskli yapı tespiti koordinasyonu
- Bakanlıkça lisanslı riskli yapı tespit kuruluşlarının araştırılması.
- Malik başvuru sürecinin organize edilmesi.
- Saha incelemesi ve numune alma programının takip edilmesi.
- Riskli yapı raporunun teslim alınması ve incelenmek üzere ilgili kuruma sunulması.
- Tebligat ve ilan süreçlerinin takip edilmesi.
- İtiraz süresinin takip edilmesi.
- Tahliye ve yıkım takviminin hazırlanması.
- Elektrik, su ve doğal gaz kesintisi gibi uygulama sonuçlarının takip edilmesi.
- Yıkım firması ve saha güvenliği koordinasyonu.
- Riskli yapı raporuna ilişkin teknik ve hukuki süreçlerin ilgili uzmanlara aktarılması.
- Önemli sınır: Ofisiniz gerekli lisanslara sahip değilse riskli yapı tespit raporunu kendisi düzenlememeli; lisanslı kuruluşla çalışmalıdır.
Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı sözleşmeleri
- Kat karşılığı modelinin hazırlanması.
- Hasılat paylaşımı modelinin hazırlanması.
- Arsa payı ve bağımsız bölüm dağılımının belirlenmesi.
- Hak sahiplerine verilecek bağımsız bölümlerin karşılaştırılması.
- Teslim tarihi ve etaplama şartlarının oluşturulması.
- Kira ve taşınma yükümlülüklerinin belirlenmesi.
- Teminat ve sigorta şartlarının belirlenmesi.
- Gecikme cezası ve fesih şartlarının belirlenmesi.
- Teknik şartname ve mahal listesinin hazırlanması.
- Metrekare, kalite, marka ve malzeme standartlarının belirlenmesi.
- Ortak alan, otopark, sığınak ve sosyal donatı şartlarının belirlenmesi.
- Sözleşme eklerinin hazırlanması.
- Sözleşme imza ve arşiv sürecinin takip edilmesi.
- Sözleşme değişiklikleri ve ek protokollerin yönetilmesi.
- Not: Sözleşmelerin nihai hukuki incelemesi ve imza öncesi onayı yetkili avukat tarafından yapılmalıdır.
İhale ve yüklenici seçimi hizmetleri
- İhale stratejisinin belirlenmesi.
- Teknik ve idari şartname hazırlanması.
- Yüklenici yeterlilik kriterlerinin belirlenmesi.
- Finansal yeterlilik ve referans incelemesi.
- Teklif toplama ve karşılaştırma.
- Teknik puanlama ve mali puanlama.
- İş programı ve teslim kapasitesi analizi.
- Teminat ve sigorta kontrolü.
- Yüklenici performans geçmişinin incelenmesi.
- İhale veya teklif değerlendirme raporu hazırlanması.
- Sözleşme müzakeresi koordinasyonu.
- İhale sonrası yüklenici performans takip sistemi kurulması.
İnşaat süreci ve proje yönetimi
- Ana iş programı hazırlanması.
- İnşaat ilerlemesinin haftalık ve aylık izlenmesi.
- Hakediş kontrolü.
- Maliyet sapmalarının tespiti.
- Malzeme ve kalite kontrolünün koordinasyonu.
- Taşeron ve tedarikçi takibi.
- İş sağlığı ve güvenliği koordinasyonu.
- Gecikme, değişiklik ve ilave iş yönetimi.
- Hak sahibi bilgilendirme raporları.
- Geçici kabul ve kesin kabul süreçleri.
- Eksik ve kusurlu işlerin takip edilmesi.
- Garanti ve bakım sürecinin yönetilmesi.