Kentsel Dönüşüm Fizibilitesi Nasıl Hazırlanır?
Kentsel dönüşüm fizibilitesi yalnızca inşaat maliyetini hesaplamak değildir. İmar kapasitesi, mülkiyet yapısı, hak sahipliği, gelir modeli, finansman ve uygulama riskleri aynı senaryoda test edilmelidir.
Yayın: 2026-08-27 · Güncelleme: 2026-08-27 · İnceleyen: Kentsel Dönüşüm Ofisi Uzman Ekibi
İmar ve kapasite analizi
Emsal, yapılaşma koşulları, plan notları, bağımsız bölüm kapasitesi ve gerekli sosyal/teknik donatılar belirlenir.
Maliyet modeli
Yapım, yıkım, proje, ruhsat, altyapı, finansman, kira/taşınma, vergi ve diğer proje giderleri varsayımlarıyla birlikte hesaplanır.
Gelir ve paylaşım senaryoları
Satılabilir veya kiralanabilir alanlar, kamu/yüklenici/hak sahibi paylaşımı, fiyat varsayımları ve zamanlama dikkate alınır.
Nakit akışı ve risk
Gelir ve giderlerin zamanlaması, finansman ihtiyacı, faiz etkisi, satış hızı, maliyet artışı ve gecikme gibi riskler alternatif senaryolarla test edilir.
Sık Sorulan Sorular
Fizibilite tek bir sonuç rakamı mıdır?
Hayır. Sağlıklı bir fizibilite, temel senaryonun yanında iyimser ve olumsuz varsayımları da test etmelidir.
Hak sahipliği fizibiliteyi etkiler mi?
Evet. Dağıtım, kira/taşınma, bedel farkı ve uzlaşma maliyetleri finansal modeli doğrudan etkileyebilir.
Fizibilite ne zaman güncellenmelidir?
İmar, maliyet, finansman veya paylaşım varsayımları önemli ölçüde değiştiğinde model güncellenmelidir.