2886 Sayılı Kanun ve Kat Karşılığı İhale Hazırlığı
Kamu taşınmazı projelerinde ihale yöntemi; işlemin hukuki niteliği, ilgili mevzuat, taşınmazın durumu ve proje modeline göre belirlenmelidir. Teknik ve finansal hazırlığın hukuki değerlendirmeyle birlikte yürütülmesi gerekir.
Yayın: 2026-08-27 · Güncelleme: 2026-08-27 · İnceleyen: Kentsel Dönüşüm Ofisi Uzman Ekibi
İhale öncesi fizibilite
İmar hakkı, bağımsız bölüm kapasitesi, yapım maliyeti, satış veya kira gelirleri, kamu payı, nakit akışı ve risk senaryoları birlikte incelenmelidir.
2886 ve diğer ihale mevzuatı
Her kat karşılığı veya gelir paylaşımı işlemi otomatik olarak aynı kanuna tabi kabul edilmemelidir. İşlemin hukuki niteliğine göre 2886, 4734 veya başka düzenlemelerin uygulanabilirliği yetkili hukuk ve ihale birimlerince değerlendirilmelidir.
İhale dokümanı ve sözleşme kurgusu
Teknik şartlar, teslim programı, teminatlar, paylaşım veya gelir modeli, gecikme hükümleri, kalite standartları ve kabul süreçleri açık ve ölçülebilir şekilde yazılmalıdır.
Teklif ve yüklenici değerlendirmesi
Yeterlik, iş deneyimi, mali kapasite, proje organizasyonu, iş programı ve teklifin ekonomik yapısı birlikte ele alınmalıdır. Nihai değerlendirme ihale dokümanı ve uygulanacak mevzuat çerçevesinde yapılır.
Sık Sorulan Sorular
Kat karşılığı her kamu projesi 2886 sayılı Kanuna mı tabidir?
Hayır. İşlemin hukuki niteliği ve ilgili mevzuat birlikte değerlendirilmelidir.
Fizibilite neden ihale dokümanından önce hazırlanmalıdır?
Kamu payının, maliyetlerin, gelir beklentisinin ve risklerin gerçekçi kurulmasını sağlar.
Sözleşme taslağı kim tarafından nihai olarak incelenmelidir?
Teknik hazırlık desteklenebilir; nihai hukuki inceleme ve onay yetkili hukuk birimi veya avukat tarafından yapılmalıdır.